1가구2주택 양도세 비과세 요건

오늘은 1가구2주택 양도세 비과세 요건에 대해서알아보도록 하겠습니다. 최근에 가장 큰 관심사라고 하면 정부의 부/동산 대책인데요. 현재 잦은 규제와 세법 변화로 인해 많은분들이 큰 혼란을 겪으면서 양도세와 보유세 등에 관련된 세금부담이 커지면서 절세를 하기 위한 방법에 대해서 관심을 가지고 있습니다. 그래서 오늘은 절세중에서도 1가구2주택 양도세 비과세 요건을 비롯한 다른 절세방법도 알아보도록 하겠습니다. 1가구2주택 양도세 비과세 요건에 대해서 잘 모르고 계시면 세금으로 인해 큰 소해를 보실 수도 있으니 해당 되시는 분들은 본 포스팅을 꼭 참고하셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

양도세란

먼저 1가구2주택 양도세 비과세 요건을 살펴보기전에 양도세에 대한 개념을 알아볼텐데요 양도세는 개인의 토지, 건물, 영업권, 이용권, 회원권, 주식 등의 대통령령이 정한 재산의 소유권을 양도할때 발생하는이익에 대해서 부과하는 세금을 의미합니다. 과세 대상의 취득일로부터 양도일까지의 이득에 대해 일시적으로 양도시점에 대해서 부과하게 됩니다. 간단하게 에를 들면 건물을 5억에 사서 10억에 팔아서 차익을 남겼다면 5억에 대한 양도세를 부과하게 됩니다.

양도세 대상

양도세의 대상이 되는것은 가장 대표적으로 토지나 건물같은 부/동산에 해당이 됩니다. 이뿐만 아니라 지상권, 전세권, 등기된 부/동산 임차권, 부/동산을 취득할 수 있는권리, 상장법인의 증/권, 증/권시장 밖에서 양도하는 주/식, 비상장, 회원권, 영업권, 특정시설물 이용권, 및 회원권, 골프, 헬스클럽이용권 등이 포함이 됩니다. 즉 간단하게 말하면 유상으로 자산이 이전되는 모든 것들이 대상이 됩니다.

양도세 기본세율

양도세 기본세율은 과세표준 1,200만원 이하는 6%, 과세표준 1,200만원 초과 ~ 4,600만원은 15%, 과세표준 4,600만원 초과 ~ 8,800만원 이하는 24%, 과세표준 8,800만원 초과 ~ 1억5천만원 이하는 35%, 과세표준 1억5천만원 초과 ~ 3억원 이하는 38%, 과세표준, 3억원 초과 ~ 5억원 이하는 40%, 과세표준 5억원 초과는 42%에 해당이 됩니다.

1가구2주택 양도세 비과세 요건이란

1가구2주택 양도세 비과세 요건은 최소 2년 이상 보유해야 하며 취득한 일로부터 1년이 지나 신규주택을 취득해야 합니다. 비조정대상지역은 3년이내, 조정대상지역은 1년이내 매도를 해야 비과세로 인정받을 수 있습니다. 이부분에 대해서 좀더 자세히 알아보면 먼저 1·2·3 법칙을 이해해야 합니다. 1·2·3 법칙은 이전주택을 1년이상 지난 후 새로운 집을 취득하고, 이전 주택을 2년이상 보유한 상태에서 취득한 날짜로부터 3년 이내에 이전 주택을 처분하면 비과세 요건에 해당이 됩니다. 만약 신규주택을 취득한 후 기간내에 매도를 못하게 되면 2주택으로 간주되니 유의하셔야 합니다.

1. 일시적 2주택 혜택
양도세를 절감하는 방법 첫번째는 일시적 2주택에 해당하는 것입니다. 주택을 매입 후 1년이 지난 뒤 두번째 주택을 매입하게 되면 2주택 모두 비과세혜택을 받 세금을 절감할 수 있습니다. 예를 들면 A라는 주택을 2020년 11월 10일에 매입을 했다면 B라는 두번째 주택은 2021년 11월 11일에 매입을 하셔야 합니다.

2. 1가구 2주택 실거주 2년
두번째로는 2년간 주택에 실제로 거주를 하셔야 합니다. 기존에는 주택을 2년간 보유하면 비과세 혜택을 받을 수 있었지만 개정된 후 실제로 2년을 거주하셔야 합니다.

3. 상속
만약 상속을 받게 되어 예상치 못하게 2주택이 된 경우에는 1가구2주택 양도세 비과세 요건에 해당이 됩니다. 다만 비과세 혜택은 상속주택이 아닌 기존에 보유하고 있는주택만 혜택을 받을 수 있습니다.

4. 만 60세 이상 부모님 부양
만 60세 이상의 부모님을 부양하기 위해 2주택이 된경우에는 5년이내로 먼저 매도한 주택에 한해서 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

5. 혼인으로 인한 일시적 2주택
만약 남녀가 각자 주택을 보유하고 있어서 혼인으로 인해 일시적 1가구2주택이 된 경우 혼인일을 기준으로 5년이내에 1주택을 매도하게 되면 비과세 혜택을받을 수있습니다.